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為推進(jìn)園區(qū)設(shè)施農(nóng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，培育和壯大新興蔬菜業(yè)務(wù)，提高新區(qū)農(nóng)產(chǎn)品保供能力，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值，經(jīng)江蘇香河農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱“香河農(nóng)業(yè)”）研究決定，現(xiàn)將香河生態(tài)園蔬菜基地設(shè)施大棚及集采配送中心對外公開招租公告如下：

一、項目名稱

香河生態(tài)園蔬菜基地設(shè)施大棚及集采配送中心招租項目。

二、項目地點

連云港市徐圩新區(qū)香河生態(tài)園蔬菜基地。

三、蔬菜基地設(shè)施大棚項目簡介

（一）項目區(qū)位

該項目位于香河生態(tài)園內(nèi)（橫一路以南、香河路以東），總面積約700畝，建設(shè)有8個智能化玻璃溫室、30個日光溫室、48個大跨度溫室和12個連棟溫室，配備水肥中心管理用房1座、取水泵站1座。

（二）項目環(huán)境

1.水利設(shè)施完善。香河生態(tài)園蔬菜基地配備水肥一體化綜合操作中心，建有智能化水肥灌溉網(wǎng)絡(luò)，可由燒香支河取水至指定溫室精準(zhǔn)灌溉；基地內(nèi)部給排水溝渠完善，與4號泵站相連，可進(jìn)行基地水位調(diào)控。

2.內(nèi)部路網(wǎng)通暢。建設(shè)有香河路、橫二路等多條園區(qū)道路及基地內(nèi)部道路，便于機械化生產(chǎn)及運輸。

3.土壤情況良好。已完成土壤改良工作，土壤中鎘、汞、鎳、鉛、全氮、有效磷、速效鉀等數(shù)值均符合NY/T391-2021《綠色食品產(chǎn)地環(huán)境質(zhì)量》、GB15618-2018《土壤環(huán)境質(zhì)量農(nóng)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》國家通用指標(biāo)及綠色食品產(chǎn)地環(huán)境質(zhì)量檢測報告，園區(qū)內(nèi)十余個品種的果蔬已獲得綠色食品認(rèn)證。

4.辦公配套完善。香河農(nóng)業(yè)在蔬菜基地內(nèi)部建有90m²管理用房，作為辦公、倉儲等功能配套設(shè)施。

5.外部交通便利。香河生態(tài)園外圍與隴海鐵路、連霍高速、沿海高速、寧連高速、242省道、226省道等主體運輸框架相連通，開工建設(shè)的青連鐵路、連鹽鐵路、連鎮(zhèn)高鐵將于近期陸續(xù)貫通，連云港新機場與園區(qū)比鄰，內(nèi)河航運可直達(dá)長江和中西部地區(qū)。

（三）項目現(xiàn)狀介紹

1.日光溫室30座：面積103m*14m，日光溫室跨度14m，后墻高4m，脊高6m。后墻和山墻均為500墻體(400mm空心磚墻體+100mm厚巖棉板)，覆蓋材料為0.12mm的PO膜，保溫材料為保溫被(PE布+花布500g+棉芯3層500g+無紡布500g)/m²。溫室東面附帶3mx5m緩沖間，基礎(chǔ)下80cm處鋪有排鹽管。

2.玻璃溫室8座：每座玻璃溫室占地4608㎡。包括：通風(fēng)系統(tǒng)、外遮陽系統(tǒng)、內(nèi)保溫系統(tǒng)、內(nèi)遮陽系統(tǒng)、風(fēng)機濕簾降溫系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等。面積96m（10跨×9.6m）×48m（6開間×8m）。肩高6.0m，脊高6.8m，外遮陽高度7.5m。屋面采用8mm陽光板，東西南面采用5+6a+5中空玻璃，北側(cè)面采用16mm陽光板。外遮陽網(wǎng)采用圓絲70%遮陽率，鋁箔內(nèi)遮陽保溫幕65%遮陽率，內(nèi)保溫采用47%透光率保溫幕布，不低于50g/㎡。濕簾采用1.8m高，厚度100mm；風(fēng)機采用外形尺寸1380×1380mm，扇葉直徑1250mm，風(fēng)量40000m³/h:環(huán)流風(fēng)機采用直徑400mm，風(fēng)量5300m³/h。基礎(chǔ)下80cm處鋪有排鹽管。

3.連棟溫室12座：連棟溫室96m（10跨*9.6m）×56m（14開間*4m），肩高4.0m，脊高6.0m。屋面和側(cè)面覆蓋材料為0.12mm的PO膜。內(nèi)遮陽鋁箱保溫幕65%遮陽率，頂部和側(cè)面電動卷膜器通風(fēng)。風(fēng)機采用外形尺寸1380×1380mm，扇葉直徑1250mm，風(fēng)量40000m³/h:環(huán)流風(fēng)機采用直徑400mm，風(fēng)量5300m³/h?；A(chǔ)下80cm處鋪有排鹽管。

4.大跨度溫室48座：跨度18米，墻高0.2米，脊高5.7米。覆蓋材料為0.12mm的PO膜，保溫材料為保溫被(PE布+花布500g+棉芯3層500g+無紡布500g/m²)，基礎(chǔ)下80cm處鋪有排鹽管。

四、香河生態(tài)園集采配送中心簡介

香河生態(tài)園集采配送中心總面積約19.4畝，建筑面積3712平方米，停車場1100㎡，建設(shè)有10個倉庫（1個急凍庫、2個低溫冷藏庫、1個高溫冷藏庫、1個變溫冷藏庫、2個預(yù)冷庫、3個常溫庫）、1個清洗間、1個尾菜處理間、1個分揀包裝間及14個發(fā)貨月臺，倉庫配備7米高重型高貨架，另配備監(jiān)控室、辦公區(qū)、更衣間及值班宿舍。該項目距離疏港大道約1.5公里，交通便捷，物流運輸暢通。

五、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求

該項目生產(chǎn)的蔬菜瓜果應(yīng)嚴(yán)格按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)組織執(zhí)行，包括但不限于：

GB15618《農(nóng)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》；

GB5084《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》；

NY/T391《綠色食品產(chǎn)地環(huán)境質(zhì)量》；

NY/T93《綠色食品農(nóng)藥使用準(zhǔn)則》；

NY/T394《綠色食品肥料使用準(zhǔn)則》；

上市銷售的農(nóng)產(chǎn)品應(yīng)達(dá)到綠色食品標(biāo)準(zhǔn)要求，當(dāng)相應(yīng)綠色食品標(biāo)準(zhǔn)中無規(guī)定時，其農(nóng)藥殘留量應(yīng)符合GB2763《食品安全國家標(biāo)準(zhǔn)食品中農(nóng)藥最大殘留限量》的要求，GB2763無規(guī)定時，其農(nóng)藥的殘留量不得超過0.01mg/kg，嚴(yán)禁使用轉(zhuǎn)基因、有害激素、禁用農(nóng)藥等成分的農(nóng)資產(chǎn)品。

六、報名資格要求

（一）在中國境內(nèi)注冊具有獨立法人資格的企業(yè)（包含農(nóng)業(yè)合作社），認(rèn)同香河農(nóng)業(yè)經(jīng)營理念，服從香河農(nóng)業(yè)管理；營業(yè)執(zhí)照合法有效，注冊資本金不低于300萬元。

（二）遵守國家法律、法規(guī)、政策、依法經(jīng)營、依法納稅、近三年無重大違法記錄，未被列為失信被執(zhí)行人。

（三）具有較強的投資實力，商業(yè)信譽及財務(wù)狀況良好。

（四）因違反國家法律法規(guī)、違反合同被香河農(nóng)業(yè)予以清退或與招商主體有經(jīng)濟(jì)糾紛者謝絕報名。

（五）符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他要求。

（六）于本招商招租方案施行之日起，報名企業(yè)應(yīng)在報名時間內(nèi)向香河農(nóng)業(yè)指定銀行賬戶匯入招租保證金2萬元，若取得項目合作資格則轉(zhuǎn)為項目合作資金，否則20個工作日內(nèi)原渠道返還。本次招商合作期間所有注入資金均不計利息和資金占用費。

七、蔬菜基地設(shè)施大棚租賃價格及期限

1.合同期限租賃期限為3年（以香河公司土地流轉(zhuǎn)合同期限為準(zhǔn)），大棚租賃費用采取固定租金方式，各棚型指導(dǎo)承包價格如下：

2.香河農(nóng)業(yè)與中標(biāo)企業(yè)（以下簡稱“乙方”）簽訂租賃合同，乙方獨立運營管理，自行承擔(dān)運營費用。

3.租賃期內(nèi)，香河農(nóng)業(yè)因土地政策或發(fā)展需要提前收回溫室的，應(yīng)提前一個月書面通知中標(biāo)企業(yè)，中標(biāo)企業(yè)應(yīng)積極配合，及時銷售，按實際租賃期核算租金，香河農(nóng)業(yè)不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

4.同等市場價格條件下，中標(biāo)企業(yè)優(yōu)先將合格產(chǎn)品銷售給香河農(nóng)業(yè)，產(chǎn)品銷售款項由香河農(nóng)業(yè)收訖后再與中標(biāo)企業(yè)結(jié)算并予以支付。

八、香河生態(tài)園集采配送中心租賃價格及期限

（一）租賃價格

集采配送中心租賃價為91.55萬元/年。

（二）租賃期限

集采配送中心設(shè)定1至3年的彈性租賃周期，以充分適應(yīng)和滿足承租方的個性化需求。如租賃期滿，若承租方有明確的續(xù)約意向，香河公司將給予承租方在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

（三）其他

為避免承租方提前退場導(dǎo)致實際承租年限與租賃年限區(qū)間不匹配的問題，建議在租賃合同中明確提前終止條款。即約定若承租方未滿約定的租賃年限區(qū)間提前終止合同，需按照實際承租年限重新計算租金，并補繳因享受租賃優(yōu)惠折扣而未支付的差額。

若承租方對租賃項目投入固定裝修設(shè)施，即不可拆除與雖可拆除但將破壞已有裝飾裝修的設(shè)施，此類裝修資產(chǎn)將于租賃期滿或合同提前終止時，無償歸屬香河公司所有或按照公司要求由承租方自行拆除并恢復(fù)倉庫原狀。

九、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）香河農(nóng)業(yè)有權(quán)監(jiān)督中標(biāo)企業(yè)不得實施破壞農(nóng)用地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，若因中標(biāo)企業(yè)破壞香河農(nóng)業(yè)地塊種植條件造成嚴(yán)重?fù)p害或嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境造成不可恢復(fù)性損失，香河農(nóng)業(yè)有權(quán)要求中標(biāo)企業(yè)賠償由此造成的損失，否則香河農(nóng)業(yè)有權(quán)解除合同，由此產(chǎn)生的損失均由中標(biāo)企業(yè)承擔(dān)。

（二）香河農(nóng)業(yè)將不定期對中標(biāo)企業(yè)進(jìn)行食品安全檢查，發(fā)現(xiàn)即將出售的產(chǎn)品存在不合格現(xiàn)象應(yīng)立即銷毀并完成整改。

（三）遵守國家政策和法律法規(guī)，遵守香河農(nóng)業(yè)相關(guān)規(guī)章制度，按照合同約定負(fù)責(zé)開展運營管理，作好種養(yǎng)植管理看護(hù)，環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等工作；未經(jīng)香河農(nóng)業(yè)書面同意不得轉(zhuǎn)包或分包

（四）中標(biāo)企業(yè)在香河農(nóng)業(yè)園區(qū)開展運營管理過程中因中標(biāo)企業(yè)原因產(chǎn)生的所有安全事故及勞資糾紛，以及在使用香河農(nóng)業(yè)設(shè)施設(shè)備所發(fā)生的安全事故，均由中標(biāo)企業(yè)自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償，香河農(nóng)業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。

十、退出機制

（一）合同履行期限終止后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。

（二）合同履行期間乙方擅自改變土地用途的或未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)包或分包的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方按合同條款進(jìn)行賠償責(zé)任。

（三）合同履行期間乙方因租金支付不及時，甲方有權(quán)單方面解除合同。

（四）由于其他原因需要解除合同的，需提前3個月通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除，由此造成的損失，提出合同解除的一方或責(zé)任主體承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

十一、項目招商程序

本項目本著公開、公平、公正、擇優(yōu)選擇的原則，招租流程分為招租發(fā)布、招租報名、招租談判、招租評審、合同簽約五個環(huán)節(jié)。

（一）招租發(fā)布：本次招租公告在方洋集團(tuán)官網(wǎng)及微信公眾號公開發(fā)布，報名時間自本公告發(fā)布之日起十個工作日內(nèi)。

（二）招租報名：報名地點為連云港市徐圩新區(qū)香河生態(tài)園分揀中心2樓招商運營部，聯(lián)系人沈經(jīng)理，電話13805139985。

（三）招商談判：招商談判由江蘇香河農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司組織談判，分為資質(zhì)審查與商務(wù)條件談判。

（四）招商評審：招商評審由集團(tuán)派駐監(jiān)察專員、招商運營部組成評審小組，依據(jù)江蘇香河農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司經(jīng)營性資產(chǎn)招商招租管理辦法開展評審工作。

（五）合同簽約：招租評審工作結(jié)束后5個工作日內(nèi)，由江蘇香河農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司通知通過評審的承租人，自通知之日起，一周內(nèi)前來辦理合同簽訂手續(xù)，繳納合同保證金十萬元整。無正當(dāng)理由，超過一個月未辦理簽約手續(xù)的，評審結(jié)果作廢。

十二、報名需提交資料

（一）企業(yè)或個體工商戶經(jīng)營簡介。

（二）企業(yè)法人證書復(fù)印件（個體工商戶可不提供）、身份證復(fù)印件；授權(quán)委托的需授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件（須持相關(guān)原件查驗）。

（三）企業(yè)或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（社會信用代碼證）、銀行基本存款賬戶開戶編碼等相關(guān)證件復(fù)印件（須持相關(guān)原件查驗）。

（四）意向合作企業(yè)的資金到賬憑證原件。

以上證件材料除身份證復(fù)印件外，均須加蓋公章，并按順序裝訂成冊。

十三、招商說明

?1.有意投資者可聯(lián)系招租人后自行現(xiàn)場踏勘。

2.未盡事宜，在具體簽約談判時協(xié)商。

?3.本次招商公告在江蘇方洋集團(tuán)有限公司官網(wǎng)上發(fā)布。

十四、附件 

附件：1.蔬菜基地一期設(shè)施大棚航拍圖；

       2.蔬菜基地各溫室棚型照片；

       3.蔬菜基地一期土壤和農(nóng)業(yè)用水檢測報告；

       4.香河集采配送中心倉庫分布圖。

附件 1

蔬菜基地設(shè)施大棚航拍圖

附件 2

各溫室棚型照片

附件 3

蔬菜基地一期土壤和農(nóng)業(yè)用水檢測報告

附件 4

香河集采配送中心倉庫分布圖