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為推進園區(qū)設施農業(yè)高質量發(fā)展，培育和壯大新興蔬菜業(yè)務，提高新區(qū)農產品保供能力，實現國有資產保值增值，經江蘇香河農業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱“香河農業(yè)”）研究決定，現將香河生態(tài)園蔬菜基地設施大棚及集采配送中心對外公開招租公告如下：

一、項目名稱

香河生態(tài)園蔬菜基地設施大棚及集采配送中心招租項目。

二、項目地點

連云港市徐圩新區(qū)香河生態(tài)園蔬菜基地。

三、蔬菜基地設施大棚項目簡介

（一）項目區(qū)位

該項目位于香河生態(tài)園內（橫一路以南、香河路以東），總面積約700畝，建設有8個智能化玻璃溫室、30個日光溫室、48個大跨度溫室和12個連棟溫室，配備水肥中心管理用房1座、取水泵站1座。

（二）項目環(huán)境

1.水利設施完善。香河生態(tài)園蔬菜基地配備水肥一體化綜合操作中心，建有智能化水肥灌溉網絡，可由燒香支河取水至指定溫室精準灌溉；基地內部給排水溝渠完善，與4號泵站相連，可進行基地水位調控。

2.內部路網通暢。建設有香河路、橫二路等多條園區(qū)道路及基地內部道路，便于機械化生產及運輸。

3.土壤情況良好。已完成土壤改良工作，土壤中鎘、汞、鎳、鉛、全氮、有效磷、速效鉀等數值均符合NY/T391-2021《綠色食品產地環(huán)境質量》、GB15618-2018《土壤環(huán)境質量農用地土壤污染風險管控標準（試行）》國家通用指標及綠色食品產地環(huán)境質量檢測報告，園區(qū)內十余個品種的果蔬已獲得綠色食品認證。

4.辦公配套完善。香河農業(yè)在蔬菜基地內部建有90m²管理用房，作為辦公、倉儲等功能配套設施。

5.外部交通便利。香河生態(tài)園外圍與隴海鐵路、連霍高速、沿海高速、寧連高速、242省道、226省道等主體運輸框架相連通，開工建設的青連鐵路、連鹽鐵路、連鎮(zhèn)高鐵將于近期陸續(xù)貫通，連云港新機場與園區(qū)比鄰，內河航運可直達長江和中西部地區(qū)。

（三）項目現狀介紹

1.日光溫室30座：面積103m*14m，日光溫室跨度14m，后墻高4m，脊高6m。后墻和山墻均為500墻體(400mm空心磚墻體+100mm厚巖棉板)，覆蓋材料為0.12mm的PO膜，保溫材料為保溫被(PE布+花布500g+棉芯3層500g+無紡布500g)/m²。溫室東面附帶3mx5m緩沖間，基礎下80cm處鋪有排鹽管。

2.玻璃溫室8座：每座玻璃溫室占地4608㎡。包括：通風系統、外遮陽系統、內保溫系統、內遮陽系統、風機濕簾降溫系統、控制系統等。面積96m（10跨×9.6m）×48m（6開間×8m）。肩高6.0m，脊高6.8m，外遮陽高度7.5m。屋面采用8mm陽光板，東西南面采用5+6a+5中空玻璃，北側面采用16mm陽光板。外遮陽網采用圓絲70%遮陽率，鋁箔內遮陽保溫幕65%遮陽率，內保溫采用47%透光率保溫幕布，不低于50g/㎡。濕簾采用1.8m高，厚度100mm；風機采用外形尺寸1380×1380mm，扇葉直徑1250mm，風量40000m³/h:環(huán)流風機采用直徑400mm，風量5300m³/h?；A下80cm處鋪有排鹽管。

3.連棟溫室12座：連棟溫室96m（10跨*9.6m）×56m（14開間*4m），肩高4.0m，脊高6.0m。屋面和側面覆蓋材料為0.12mm的PO膜。內遮陽鋁箱保溫幕65%遮陽率，頂部和側面電動卷膜器通風。風機采用外形尺寸1380×1380mm，扇葉直徑1250mm，風量40000m³/h:環(huán)流風機采用直徑400mm，風量5300m³/h?；A下80cm處鋪有排鹽管。

4.大跨度溫室48座：跨度18米，墻高0.2米，脊高5.7米。覆蓋材料為0.12mm的PO膜，保溫材料為保溫被(PE布+花布500g+棉芯3層500g+無紡布500g/m²)，基礎下80cm處鋪有排鹽管。

四、香河生態(tài)園集采配送中心簡介

香河生態(tài)園集采配送中心總面積約19.4畝，建筑面積3712平方米，停車場1100㎡，建設有10個倉庫（1個急凍庫、2個低溫冷藏庫、1個高溫冷藏庫、1個變溫冷藏庫、2個預冷庫、3個常溫庫）、1個清洗間、1個尾菜處理間、1個分揀包裝間及14個發(fā)貨月臺，倉庫配備7米高重型高貨架，另配備監(jiān)控室、辦公區(qū)、更衣間及值班宿舍。該項目距離疏港大道約1.5公里，交通便捷，物流運輸暢通。

五、農業(yè)生產要求

該項目生產的蔬菜瓜果應嚴格按照國家及行業(yè)標準組織執(zhí)行，包括但不限于：

GB15618《農用地土壤污染風險管控標準（試行）》；

GB5084《農田灌溉水質標準》；

NY/T391《綠色食品產地環(huán)境質量》；

NY/T93《綠色食品農藥使用準則》；

NY/T394《綠色食品肥料使用準則》；

上市銷售的農產品應達到綠色食品標準要求，當相應綠色食品標準中無規(guī)定時，其農藥殘留量應符合GB2763《食品安全國家標準食品中農藥最大殘留限量》的要求，GB2763無規(guī)定時，其農藥的殘留量不得超過0.01mg/kg，嚴禁使用轉基因、有害激素、禁用農藥等成分的農資產品。

六、報名資格要求

（一）在中國境內注冊具有獨立法人資格的企業(yè)（包含農業(yè)合作社），認同香河農業(yè)經營理念，服從香河農業(yè)管理；營業(yè)執(zhí)照合法有效，注冊資本金不低于300萬元。

（二）遵守國家法律、法規(guī)、政策、依法經營、依法納稅、近三年無重大違法記錄，未被列為失信被執(zhí)行人。

（三）具有較強的投資實力，商業(yè)信譽及財務狀況良好。

（四）因違反國家法律法規(guī)、違反合同被香河農業(yè)予以清退或與招商主體有經濟糾紛者謝絕報名。

（五）符合相關法律法規(guī)規(guī)定的其他要求。

（六）于本招商招租方案施行之日起，報名企業(yè)應在報名時間內向香河農業(yè)指定銀行賬戶匯入招租保證金2萬元，若取得項目合作資格則轉為項目合作資金，否則20個工作日內原渠道返還。本次招商合作期間所有注入資金均不計利息和資金占用費。

七、蔬菜基地設施大棚租賃價格及期限

1.合同期限租賃期限為3年（以香河公司土地流轉合同期限為準），大棚租賃費用采取固定租金方式，各棚型指導承包價格如下：

2.香河農業(yè)與中標企業(yè)（以下簡稱“乙方”）簽訂租賃合同，乙方獨立運營管理，自行承擔運營費用。

3.租賃期內，香河農業(yè)因土地政策或發(fā)展需要提前收回溫室的，應提前一個月書面通知中標企業(yè)，中標企業(yè)應積極配合，及時銷售，按實際租賃期核算租金，香河農業(yè)不承擔任何違約責任。

4.同等市場價格條件下，中標企業(yè)優(yōu)先將合格產品銷售給香河農業(yè)，產品銷售款項由香河農業(yè)收訖后再與中標企業(yè)結算并予以支付。

八、香河生態(tài)園集采配送中心租賃價格及期限

（一）租賃價格

集采配送中心租賃價為91.55萬元/年。

（二）租賃期限

集采配送中心設定1至3年的彈性租賃周期，以充分適應和滿足承租方的個性化需求。如租賃期滿，若承租方有明確的續(xù)約意向，香河公司將給予承租方在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權。

（三）其他

為避免承租方提前退場導致實際承租年限與租賃年限區(qū)間不匹配的問題，建議在租賃合同中明確提前終止條款。即約定若承租方未滿約定的租賃年限區(qū)間提前終止合同，需按照實際承租年限重新計算租金，并補繳因享受租賃優(yōu)惠折扣而未支付的差額。

若承租方對租賃項目投入固定裝修設施，即不可拆除與雖可拆除但將破壞已有裝飾裝修的設施，此類裝修資產將于租賃期滿或合同提前終止時，無償歸屬香河公司所有或按照公司要求由承租方自行拆除并恢復倉庫原狀。

九、雙方權利義務

（一）香河農業(yè)有權監(jiān)督中標企業(yè)不得實施破壞農用地和其他農業(yè)資源的行為，若因中標企業(yè)破壞香河農業(yè)地塊種植條件造成嚴重損害或嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境造成不可恢復性損失，香河農業(yè)有權要求中標企業(yè)賠償由此造成的損失，否則香河農業(yè)有權解除合同，由此產生的損失均由中標企業(yè)承擔。

（二）香河農業(yè)將不定期對中標企業(yè)進行食品安全檢查，發(fā)現即將出售的產品存在不合格現象應立即銷毀并完成整改。

（三）遵守國家政策和法律法規(guī)，遵守香河農業(yè)相關規(guī)章制度，按照合同約定負責開展運營管理，作好種養(yǎng)植管理看護，環(huán)境保護和安全生產等工作；未經香河農業(yè)書面同意不得轉包或分包

（四）中標企業(yè)在香河農業(yè)園區(qū)開展運營管理過程中因中標企業(yè)原因產生的所有安全事故及勞資糾紛，以及在使用香河農業(yè)設施設備所發(fā)生的安全事故，均由中標企業(yè)自行承擔相關責任并負責賠償，香河農業(yè)不承擔任何責任。

十、退出機制

（一）合同履行期限終止后經雙方協商一致可以解除合同。

（二）合同履行期間乙方擅自改變土地用途的或未經甲方書面同意轉包或分包的，甲方有權單方面解除合同，乙方按合同條款進行賠償責任。

（三）合同履行期間乙方因租金支付不及時，甲方有權單方面解除合同。

（四）由于其他原因需要解除合同的，需提前3個月通知另一方，經雙方協商一致可以解除，由此造成的損失，提出合同解除的一方或責任主體承擔全部賠償責任。

十一、項目招商程序

本項目本著公開、公平、公正、擇優(yōu)選擇的原則，招租流程分為招租發(fā)布、招租報名、招租談判、招租評審、合同簽約五個環(huán)節(jié)。

（一）招租發(fā)布：本次招租公告在方洋集團官網及微信公眾號公開發(fā)布，報名時間自本公告發(fā)布之日起十個工作日內。

（二）招租報名：報名地點為連云港市徐圩新區(qū)香河生態(tài)園分揀中心2樓招商運營部，聯系人沈經理，電話13805139985。

（三）招商談判：招商談判由江蘇香河農業(yè)開發(fā)有限公司組織談判，分為資質審查與商務條件談判。

（四）招商評審：招商評審由集團派駐監(jiān)察專員、招商運營部組成評審小組，依據江蘇香河農業(yè)開發(fā)有限公司經營性資產招商招租管理辦法開展評審工作。

（五）合同簽約：招租評審工作結束后5個工作日內，由江蘇香河農業(yè)開發(fā)有限公司通知通過評審的承租人，自通知之日起，一周內前來辦理合同簽訂手續(xù)，繳納合同保證金十萬元整。無正當理由，超過一個月未辦理簽約手續(xù)的，評審結果作廢。

十二、報名需提交資料

（一）企業(yè)或個體工商戶經營簡介。

（二）企業(yè)法人證書復印件（個體工商戶可不提供）、身份證復印件；授權委托的需授權委托書、受托人身份證復印件（須持相關原件查驗）。

（三）企業(yè)或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、稅務登記證（社會信用代碼證）、銀行基本存款賬戶開戶編碼等相關證件復印件（須持相關原件查驗）。

（四）意向合作企業(yè)的資金到賬憑證原件。

以上證件材料除身份證復印件外，均須加蓋公章，并按順序裝訂成冊。

十三、招商說明

?1.有意投資者可聯系招租人后自行現場踏勘。

2.未盡事宜，在具體簽約談判時協商。

?3.本次招商公告在江蘇方洋集團有限公司官網上發(fā)布。

十四、附件 

附件：1.蔬菜基地一期設施大棚航拍圖；

       2.蔬菜基地各溫室棚型照片；

       3.蔬菜基地一期土壤和農業(yè)用水檢測報告；

       4.香河集采配送中心倉庫分布圖。

附件 1

蔬菜基地設施大棚航拍圖

附件 2

各溫室棚型照片

附件 3

蔬菜基地一期土壤和農業(yè)用水檢測報告

附件 4

香河集采配送中心倉庫分布圖